上海公积金二套房贷款额度 上海公积金二套房贷款额度计算

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海公积金二套房贷款额度的问题，以及和上海公积金二套房贷款额度计算的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

一、上海公积金二套房贷款额度计算

公积金贷款的额度是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定的，而这四个条件算出的*小值，就是公积金贷款所能贷到的*额度。

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)

{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中，还贷能力系数为40%，而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

（1）贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；

（2）贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；

（3）购买二套房，1人贷款的*额度为50万元，2人以上贷款的*额度为100万元。

二、上海二套房公积金贷款额度是多少

1、在上海购买二套房时，公积金贷款的额度根据房屋类型（普通房或非普通房）以及是否有补充公积金而有所不同：

2、家庭贷款额度：最高可贷100万元。个人贷款额度：最高可贷50万元。有补充公积金的情况：若家庭或个人有补充住房公积金，则家庭最高可贷110万元，个人最高可贷55万元（但需注意，个人在有补充公积金时，额度上限仍为50万元的直接规定，这里的55万元是基于家庭额度110万元推算出的个人可能分享到的最大值，实际个人额度仍以50万元为准，家庭整体额度提升）。不过，为便于理解，此处直接按常规理解表述为家庭整体最高可贷110万元，个人仍按50万元说明。购买改善型二套非普通房：

3、家庭贷款额度：最高可贷80万元。个人贷款额度：最高可贷40万元。有补充公积金的情况：若家庭或个人有补充住房公积金，则家庭最高可贷90万元，个人理论上最高仍按40万元计算（同理，家庭额度提升不影响个人直接额度上限）。注意事项：

4、上述贷款额度为最高限额，实际贷款额度还会受到借款人公积金缴存年限、月缴存额、还款能力、房价成数、住房公积金账户余额等因素的影响。在申请公积金贷款时，借款人需符合上海市住房公积金管理中心的相关规定和条件。

三、上海二套公积金贷款能贷多少

上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

参考资料：上海公积金网-贷款政策

文章到此结束，如果本次分享的上海公积金二套房贷款额度和上海公积金二套房贷款额度计算的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！