上海公积金下调最新(重磅!上海公积金再次下调!)

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一、重磅!上海公积金再次下调!

5月18日下午，上海公积金发布《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第二套个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）：下调至2.775%

降低购房成本：下调公积金贷款利率，相当于直接降低了购房者的月供和还款利息，减轻了购房者的经济压力。

提升购房信心：利率下调传递出积极的政策信号，有助于提升购房者的信心，促进房地产市场的稳定发展。

对存量贷款的影响：对于已发放的公积金贷款，存量贷款利率将在2025年1月1日进行调整，以执行新的利率标准。

上海目前公积金贷款利率是多少？

答：5月18日起，五年期以上，首套由3.1%调整至2.85%；二套由3.575%调整至3.325%。

答：对于新发放公积金贷款，5月18日即可执行。

存量公积金贷款利率是否同步下调？

答：存量公积金贷款年内将执行原来的利率，调整后的利率将于2025年1月1日进行调整。

答：个人最高可贷60万，家庭最高可贷144万。具体额度根据月缴额、余额等因素综合确定。

答：至少近6个月正常缴纳上海市住房公积金，并根据月缴额和余额等因素确定贷款额度。

答：以贷款30年、等额本息为例，首套贷款60万可省2.91万，每月省80.76元；二套贷款50万可省2.5万，每月省69.54元。具体节省金额根据贷款额度和期限等因素有所不同。

答：根据一城一策原则，上海首付比例暂未做调整，首套最低30%，二套最低40%。

答：目前暂无调整，全市首套房商业贷款利率3.85%，二套房五大新城宝山金山商业贷款利率4.15%，其余区域4.25%。

此次公积金贷款利率下调是央行发布政策三连的一部分，旨在通过降低购房成本、提升购房信心等措施，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，这也是政府积极响应市场需求、优化住房政策的重要举措。

综上所述，上海公积金贷款利率的下调对于购房者来说是一个利好消息，有助于降低购房成本、提升购房信心。同时，政府也应继续关注房地产市场的变化，适时调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。

二、上海公积金7月份调整后为何比上一年低了

1、上海公积金7月份调整后比上一年低，可能是因为公积金缴存基数与上一年度月平均工资挂钩，且会随社平工资等因素变化。

2、根据各地住房公积金管理中心发布的政策，7月起2025年度公积金缴存基数调整方案陆续落地，直接影响每月缴存额和账户余额。公积金缴存基数与上一年度月平均工资挂钩，工资涨，基数调，缴存额（个人+公司）也会变。对于工资没调整的人，其基数也会随社平工资等因素变化，具体要看地方政策。政策核心是让公积金“跟着收入走”，更贴合实际保障需求。

3、所以，若上一年度月平均工资降低，或者当地社平工资等因素导致缴存基数下调，就会使得调整后的公积金比上一年低。若想知道具体变化，可登录当地公积金官网、APP查询，或拨打12329热线。建议主动核对工资、缴存基数，及时了解“变化”。

三、上海2025年公积金调整的政策

上海2025年公积金调整的政策主要包括以下内容：

自2025年7月1日起，上海市将开展2025年度（2025年7月~2026年6月）住房公积金基数调整工作。

末次缴存月份为2025年6月的单位应办理基数调整，单位需按实填写职工上一年月平均工资，并选择缴存比例进行提交。

在2025年度缴存基数上限公布前，缴存基数上限按2024年度上限（36921元）执行；公布后则按新上限执行。

对于完成基数调整且填报的缴费工资大于36921元的职工，市公积金中心将根据新上限自动为其重新核定基数，并通知单位。

自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%。

同时，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款执行新利率。

2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

此外，上海市还发布了关于住房公积金支持老旧电梯更新、灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法等一系列政策通知，以进一步完善和优化公积金制度。具体政策细节和执行情况，建议咨询上海市公积金管理中心或访问其官方网站进行了解。

文章到此结束，如果本次分享的上海公积金下调最新和重磅!上海公积金再次下调!的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！