26年公积金政策最新消息，26年住房公积金新规

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一、26年住房公积金新规

2026年住房公积金新规涵盖缴存基数调整、贷款额度提升、提取范围扩展及政策鼓励方向四大核心内容，具体如下：

缴存基数调整方面，自2026年1月1日起，全国多地启动新一轮住房公积金缴存基数调整，多数地区同步上调基数上下限。其中，上限设定为当地职工平均工资的3倍，下限则与最低工资标准挂钩。例如，沈阳等地2026年最低缴存基数从2100元提高至2230元。这一调整直接导致月缴存额增加，职工账户资金积累速度加快，同时下限提高也有效保障了低收入群体的权益。

贷款额度提升方面，新规呈现多维度优化。其一，额度计算与账户余额的倍数关系调整，如沈阳对余额不足3万元的账户按3万元计算，直接提升贷款额度；阿勒泰地区二次贷款倍数提升至25倍，与首套贷款标准一致。其二，多孩家庭享受差异化政策，两孩家庭最高可贷96万元，三孩家庭可达104万元。其三，高层次人才和灵活就业者获得特别倾斜，人才贷款金额成倍增长，灵活就业者连续缴存满一年即可申请贷款，额度可达房价的八成。此外，购买现房、以旧换新、绿色建筑等场景下，贷款额度按最优情形上浮，首付比例最低可降至15%。值得注意的是，2026年1月1日起，存量公积金贷款将执行新利率，5年以上首套房利率可能低至2.6%左右，进一步降低购房成本。

提取范围扩展方面，新规突破传统用途限制。除购房、租房外，支持建造、翻建、大修自住住房的提取需求。同时，多地提高租房提取额度，并推出“按月提取直付房租”服务，缓解职工租房压力。阿勒泰地区创新性地允许父母子女之间互用公积金支付购房款，优化家庭资源分配，且简化流程，部分地区实现线上“零材料”办理，提升服务效率。

政策鼓励方向，新规明确支持“刚需”和“改善”群体购房，通过优化贷款条件、降低利率等措施，使公积金贷款相比商业贷款更具优势，切实减轻购房者负担。

二、公积金贷款26年1月1号调整

2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调。

适用对象为2025年5月8日前发放的1年期以上公积金贷款，无需主动申请，会自动调整。利率调整详情如下：5年以下（含5年），首套房年利率降至2.1%（降0.25%），二套房年利率降至2.525%（降0.25%）；5年以上，首套房年利率降至2.6%（降0.25%），二套房年利率降至3.075%（降0.25%）。

利息节省方面，以首套房贷款100万元、30年期，等额本息还款为例，每月月供从约4135元降至约4003元，总利息节省约4.76万元；二套房贷款120万元、30年期，总利息节省约5.9万元。

需要注意的是，2026年1月还款额可能因新旧利率分段计算，即1月1日前按原利率，之后按新利率，2月起全面执行新利率。若想查询最新利率，可通过各地公积金中心官网或APP进行查询。

三、三明市26年公积金政策

三明市2026年公积金政策主要涉及缴存、提取和贷款等方面，具体如下：

缴存政策缴存基数为职工本人2024年月平均工资，上限为三明市2024年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍（26610元），下限参考省人力资源和社会保障厅发布的三明市最低月工资标准（1895元）。单位和职工缴存比例相同，可在5%至12%区间自主确定，确定后年度内原则上不得变更。月缴存额包括单位和职工缴存部分，上限为6386元，下限为190元，灵活就业人员个人月缴存额自行确定，但不得超出最低和最高缴存限额。该政策自2025年7月1日起施行。

提取政策加装电梯提取：职工本人、配偶、双方父母、子女城市住宅加装电梯的，在取得电梯建设工程备案表后1年内，或竣工验收后6个月内均可申请提取个人账户公积金，合计提取金额不超过实际分摊费用。租房提取：缴存职工在公积金缴存地无房租住房的，每位每月可按600元标准提取公积金支付房租；生育两个及以上子女的多孩家庭无房租赁住房的，每位职工按每月800元标准提取。取消“每年提取一次、每次提取间隔12个月”限制，支持职工按月提取，每位职工一个年度合计提取金额不超过提取标准计算的12个月房租。购房提取：2025年1月3日至2025年12月31日，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人父母、子女可申请提取公积金支持购房。代际提取优先提取购房人及其配偶账户余额，不足的方可提取父母、子女公积金。部分提取政策自2024年4月1日起施行。贷款政策贷款利率：2025年5月8日起，首套房5年以上公积金贷款利率从2.85%降至2.60%，5月8日起新申请的公积金贷款即享新利率，存量贷款2026年1月自动调整无需申请。贷款额度：在单缴存职工55万元、双缴存职工70万元的基础可贷额度上，多孩家庭另加15万元；现有双、单职工首次最高可贷额度基础上提高5万元，调整后最高可贷额度因地区而异；生育两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款的，其最高可贷额度另加10万元。贷款政策执行期限至2025年12月31日（以福建省住房公积金综合管理信息系统受理日期为准）。还商贷政策：2025年4月起，支持省内8家银行商业性住房贷款“公积金自动还月供”。

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